Одним из самых сложных вопросов при разделе имущества является дележ частного дома. Хорошо, если стороны пришли к компромиссу и составили соглашение о долях в собственности или о компенсации. Но чаще всего бывшим супругам приходится обращаться в суд.
Разделить частный дом между собой стороны могут следующим образом:
- составить брачный договор;
- заключить мировое соглашение;
- обратиться в суд с исковым заявлением по стандартному образцу и начать процесс.
Во время составления мирового соглашения супруги могут сами определять доли имущества, отходящие каждому из них. В общем порядке, в соответствии с семейным законодательством, раздел недвижимости, в том числе и дома, производится по принципу равенства долей, если иное не было оговорено в заключенном ранее брачном контракте.
При рассмотрении дела в суде сначала выясняется, когда возникло право собственности на дом. Если одному из супругов он принадлежал до вступления в брак, то делить строение не будут.
Если же жилье было куплено, построено или иным образом приобретено по возмездной сделке в период брака, то оно считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу, независимо от того, кто из супругов записан в документах в качестве фактического собственника.
Как поделить дом на части?
Если при разводе делится отдельно стоящий жилой дом, в большинстве случаев его можно физически поделить на части. В этом случае каждый из бывших супругов получает не просто долю в праве собственности, а именно часть строения, которую можно изолировать от второй половины.
В этом случае дом с помощью перепланировки делится на два изолированных жилых помещения с отдельными входами, подключением канализации, электропитания, водопровода и т.д. После чего каждая из частей по суду или по мирному соглашению достается супругам. Если площадь полученных частей различается, возможна выплата компенсации тому, кто получил меньшую долю. Для этого придется провести оценку.
Обратите внимание!
Следует иметь в виду, что дом можно разделить на части лишь при условии, что есть технические возможности, и эти части хотя бы примерно соответствуют размеру долей в праве собственности каждого из супругов.
Как проводится раздел недостроенного дома?
Если на момент развода дом не был достроен, такие случаи рассматриваются в особом порядке. Исходя из судебной практики можно сказать, что с большой долей вероятности суд может учесть, кто из бывших супругов имеет возможность довести строительство до конца. Как правило, дом достается этому супругу, а второй получает за недострой денежную компенсацию.
Также раздел может быть произведен при условии технической возможности определения отдельных подлежащих выделу частей с последующим завершением строительства. При невозможности раздела недостроенного дома (обычно на начальной стадии строительства) за бывшими супругами может быть признано право на строительные материалы и конструктивные элементы.
