При разводе супругов все их совместно нажитое имущество подлежит дележу согласно действующему законодательству. Особенно остро в этом случае встает вопрос раздела квартиры. Существуют особенности этой процедуры в отношении жилья двух видов: приобретенного в ипотеку и приватизированного.
Купленная в законном браке квартира является собственностью обоих супругов, при этом неважно, на чье имя (мужа или жены) она была приобретена, и кем из супругов внесены денежные средства. Даже если жена не имела своего дохода, все время брака занималась домашним хозяйством, это не лишает ее права на квадратные метры.
Вопрос раздела нажитой в период брака квартиры решается в зависимости от того, как она была приобретена. По общему основанию каждый из супругов имеет право на ½ доли в праве собственности на недвижимость.
Раздел квартиры по взаимному согласию
Можно избежать судебной волокиты и не создавать друг другу никаких неприятностей в следующих случаях:
- если между супругами заключен брачный договор, в котором указано, кому после развода отойдет жилплощадь;
- супруги самостоятельно в ходе развода определили доли в квартире и остальном имуществе путем мирных переговоров. Если взаимное согласие достигнуто, достаточно заключить соглашение, удостоверив его подписями сторон.
Раздел квартиры по взаимному согласию возможен в разных вариантах. Выдел по ½ доли в праве собственности является не самым лучшим выходом, так как разведенные супруги будут иметь право пользования одним и тем же жильем, что само по себе порождает конфликты.
Лучше, если бывшие муж и жена придут к решению разменять одну квартиру на разные путем заключения соответствующего договора. Возможна просто продажа помещения и деление пополам (или в иных оговоренных между сторонами долях) денежной суммы, полученной от данной сделки. Однако все эти варианты относятся к самому простому разделу жилплощади, приобретенной в браке без всяких условий и ограничений.
Обратите внимание!
Если супруги при разводе вынуждены делить ипотечную квартиру, им приходится учитывать, что она имеет обременения в силу закона и находится в залоге у кредитной организации. Следовательно, ее раздел, как и оценка, будет непростым делом, к которому желательно привлечь квалифицированного юриста.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Эта процедура имеет свои особенности. Если кредит за ипотечное жилье выплачен не полностью, и залог на недвижимость сохраняется, то раздел происходит в зависимости от условий, указанных в кредитном договоре.
В документе может быть прописана солидарная ответственность, в этом случае супруги самостоятельно договариваются о том, как они поделят квадратные метры. После этого они обращаются с заявлением к банку-залогодержателю, который составляет и подписывает дополнительное соглашение к ипотечному договору (образец можно взять в банке).
Помимо этого, солидарная ответственность по соглашению с финансовой организацией может быть поделена на два отдельных кредитных обязательства каждому из бывших супругов, при этом право собственности также делится поровну или в другой пропорции, о которой договорились стороны.
Еще один вариант, который чаще всего используют банки: переложить ответственность по ипотечному договору на одного из супругов, поделив поровну ту часть квартиры, деньги за которую уже выплачены.
Случаи, когда ипотечная квартира не подлежит разделу
Существует два варианта, когда дележ квартиры, взятой в ипотеку, при разводе не возможен:
- личная ипотека.
При данном виде кредитования недвижимость приобретается на личные деньги одного из супругов. Чаще всего это происходит до регистрации брака, иногда и в период отношений. Такая квартира не относится к совместно нажитому имуществу, а следовательно, в случае расторжения брака разделу не подлежит. Однако здесь важно доказать, что вносимые за квадратные метры денежные средства были получены не в период супружества, подарены либо получены от продажи имущества, приобретенного до вступления в брак;
- военная ипотека.
Денежные средства при данном виде кредитования, перечисляемые военнослужащим под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми, а значит, также не считаются совместно нажитым имуществом. То есть бывший супруг военнослужащего не имеет права претендовать на часть такой квартиры.
Однако в любой ситуации бывают исключения.
Обратите внимание!
Важно понимать, что если для приобретения какой-либо недвижимости использовались дополнительные средства, нажитые в период брака, то вторая сторона после развода может претендовать на долю, пропорциональную вложенной сумме. Как показывает практика, суды в таких делах часто выносят неоднозначные решения, поэтому разбираться в каждом конкретном случае нужно с помощью юриста.
Раздел приватизированной квартиры при разводе
Такое жилье имеет одну особенность. Процесс приватизации представляет собой безвозмездную передачу муниципалитетом жилья лицам, законно в нем проживающим. Таким образом, если квартира была приватизирована на одного из супругов, то она является только его собственностью, и при разводе вторая сторона не может претендовать на ее раздел.
Если один из супругов отказался от приватизации в пользу другого супруга, то и в данном случае разделу жилплощадь не подлежит и является собственностью одного лица. Однако отказавшийся от приватизации сохраняет право проживания в этой квартире, согласно действующему жилищному законодательству.
