Оформление дарственной на квартиру в МФЦ требует обязательного соблюдения некоторых формальностей. Чтобы документы приняли с первого раза, а сделку было сложно оспорить необходимо знать, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ.
Что такое договор дарения квартиры
Одна из форм распоряжения своим имуществом – это возможность его подарить. Определение дарения дано в ст. 572 Гражданским кодексом РФ. Договором дарения или дарственной называют сделку по передаче права или вещи другому лицу безвозмездно. Взамен дара оплата или получение услуги не предусматривается.
Обратите внимание!
Если один человек подарит другому что-либо взамен на деньги или услугу, то сделка будет считаться мнимой.
Договор может быть заключен как письменно, так и устно. Однако есть ограничение. Передача подарков свыше 3 тысяч рублей, а также от юридических лиц должна осуществляться только в письменной форме.
Дарение недвижимого имущества регламентируется Гражданским кодексом. Однако отличие такого договора от прочих дарственных в том, что сделка должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре, а в некоторых случаях и заверена нотариусом.
В договор можно включить условия о том, что:
- если одаряемый умрет раньше дарителя, то недвижимость вернется к прежнему собственнику;
- даритель имеет право проживать в этой квартире после сделки;
- дар будет передан позднее (обещание дарения).
Обратите внимание!
В дополнение к основным договоренностям важно оформить акт приема-передачи.
Преимущества и недостатки дарения квартиры
Как и любая процедура, дарение имеет как положительные стороны, так и нюансы, о которых стоит задуматься.
К преимуществам относят:
- Легкость заключения. Сделку не нужно заверять у нотариуса. Достаточно составить документ и подписать его обеим сторонам.
- Надежность закрепления права собственности. Имущество, которое перешло по дарственной не подлежит разделу между супругами в случае развода.
- Передача любому лицу. Собственник может передать свое право на квартиру любому физическому и юридическому лицу. Одаряемым может быть и несовершеннолетний.
- Быстрота. После подписания договора его нужно передать в Росреестр. Внесение изменений не занимает более 2 недель.
- Договор сложно оспорить. Дарственную можно оспорить исключительно по определенным основаниям и только в течение 3 лет.
- Легко выписать зарегистрированных лиц. Новый собственник квартиры может написать заявление о принудительном выселении.
- Дар от близких родственников не облагается налогом.
Недостатки дарения:
- Высокий налог. При заключении сделки между гражданами, не состоящими в близких родственных отношениях, придется заплатить 13% от стоимости квартиры.
- Не всегда получается включить какие-либо условия или наложить обременение.
- Оспорить сделку сложно, но все-таки можно.
- Безвозвратность. Расторгнуть договор можно только в исключительных случаях.
- Даритель должен быть уверен в том, что не передумает.
Кто имеет право оформить договор дарения квартиры через МФЦ
Сторонами договора являются собственник и получатель дара. У собственника должно быть зарегистрировано право собственности на свой дар, а одаряемый должен быть согласен его принять.
Обратите внимание!
Если жилье находится в совместной собственности супругов, то для проведения сделки потребуется нотариальное удостоверение согласия супруга.
Сторонами могут быть и физические, и юридические лица.
Закон предъявляет несколько обязательных требований к дарителю:
- дееспособность;
- быть психически здоровым и осознавать свои действия;
- иметь право собственности;
- обладать достаточными полномочиями для совершения сделки.
При желании совершить сделку, обе стороны договора должны подписать дарственную и принести ее вместе с остальным документами в МФЦ для дальнейшей регистрации.
Оформить дарение квартиры не получится:
- между коммерческими фирмами;
- если одаряемым выступает социальный работник, учитель, врач, а дарителем - получатель их услуг;
- с государственными служащим;
- если даритель недееспособный или несовершеннолетний.
Куда обратиться для оформления договора дарения
Процедура дарения квартиры проходит в 2 этапа:
- Составление и подписание соглашения сторонами.
- Регистрация сделки.
Составить договор можно самостоятельно или обратиться с этим вопросом к юристу. Специалисту придется заплатить определенную сумму за оказанные услуги. В среднем, составление дарственной стоит от 1 000 до 5 000 рублей. В тексте документа должны быть обязательно прописаны:
- ФИО сторон, данные их удостоверений личности, дата и место рождения, адрес постоянной регистрации.
- Сведения о квартире с указанием адреса, площади и количества жилых комнат.
- Отметка о том, что одаряемый согласен принять дар.
- Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на передаваемое имущество.
- Подписи сторон.
Обратите внимание!
Если передается не вся квартира, а только ее доля, то об этом тоже должно быть указано в тексте соглашения.
После того как документ будет готов, стороны могут заняться регистрацией своих договоренностей. Для оформления дарственной через МФЦ необходимо:
- определить адрес организации и удостовериться, что выбранный МФЦ оказывает услуги по регистрации недвижимого имущества;
- записаться на прием или дождаться вызова по живой очереди;
- предоставить комплект документов.
Для регистрации нужно предъявить:
- паспорта;
- 3 экземпляра договора;
- выписку из ЕГРН;
- технический паспорт на квартиру;
- выписку из домовой книги;
- согласие собственников, если имущество в долевой собственности;
- квитанцию об оплате государственной пошлины - 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.
Специалист МФЦ заберет оригиналы, оставит расписку о получении документов и назначит дату, когда можно получить зарегистрированный договор.
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса
В обязательном порядке договор дарения на квартиру заверяется нотариально, если передается доля квартиры, находящаяся в общей долевой собственности нескольких граждан. Во всех остальных случаях нотариальное удостоверение договора совершается по желанию сторон.
Печать и подпись нотариуса на договоре подтверждает юридическую чистоту сделки и защищает права участников сделки. Перед заверением нотариус проверяет все существенные условия договора и убеждается в возможности проведения такой процедуры.
Обратите внимание!
Договоры, заверенные у нотариуса, крайне сложно оспорить.
Услуги нотариуса не бесплатны. Стоимость складывается из государственной пошлины и нотариального тарифа.
Размер государственной пошлины прописан в ст. 333.24 Налогового кодекса. При передаче доли придется заплатить 0,5% от стоимости части квартиры, но не менее 300 рублей. Плата за договор дарения, заверенный по желанию сторон, зависит от степени родства и стоимости недвижимого имущества.
Нотариальные тарифы устанавливаются отдельно для каждого региона.
Причины отказа в оформлении и действия в случае отказа
Работник МФЦ может не принять документы на регистрации, если:
- предоставлен неполный комплект документ;
- нет согласия остальных собственников на проведение сделки;
- в тексте договора есть ошибки, неточности или неоднозначные формулировки.
Причина отказа всегда озвучивается. Заявителям следует устранить недочеты и подать документы снова.
