Если при утрате права проживания жилец не намерен покидать жилье, собственник может выселить и выписать человека из квартиры через суд. Для этого он должен обосновать утрату жильцом права пользования жилплощадью. Но в ряде случаев даже бывший член семьи, не имеющий права собственности, может сохранять права на жилье – выселить его не удастся. Как выселить из квартиры прописанного человека.
Разрешено ли выселение лица с пропиской
Сама по себе регистрация в жилом помещении является лишь фиксирующим фактом и может возникать на основании права проживания. Потому при выселении жильца из квартиры влияния не имеет. На возможность выселить гражданина из квартиры влияет наличие или отсутствие у такого гражданина права на проживание в жилом помещении. Если лицо продолжает проживать в квартире, утратив право на проживание, собственник может выселить его через суд. На основании чего будет аннулирована и его прописка в квартире.
Обратите внимание!
Выселение осуществляется в судебном порядке. Основания и порядок такого выселения отличаются в зависимости от вида жилфонда, к которому относится квартира и имеющихся прав на жилье.
Основания для принудительного выселения прописанного человека
Жилищное законодательство предусматривает ряд оснований для выселения в связи с утратой жильцом права пользования жилым помещением, а именно:
- Нарушение прав соседей, бесхозяйственное отношение, разрушение квартиры либо нецелевое использование жилого помещения при проживании в квартире муниципального жилфонда по договору соцнайма. Наниматель обязывает жильцов устранить нарушения, а после чего может подать в суд на выселение по ст. 91 ЖК. Если такие действия осуществляет собственник квартиры, аналогичными правами наделяется муниципальная власть по ст. 293 ГК.
- Изъятие квартиры для государственных, муниципальных нужд либо признание дома аварийным, при условии, что жильцы отказываются покидать жилое помещение - ст. 32 ЖК.
- Неузаконенная перепланировка или переустройство жилья, если жилец отказывается исполнить предписание жилинспекции на восстановление прежних планировки или устройства квартиры.
- Переход прав на квартиру к другим лицам в результате продажи, обмена, по иным сделкам. Прежний собственник и члены его семьи обязаны освободить квартиру, иначе их выселят через суд.
- Обращение взыскания на жилье, в том числе если оно в залоге, в случаях непогашения долговых обязательств.
- Образование задолженности по квартплате и коммунальным услугам длительностью более полугода при условии проживания в жилье по договору соцнайма.
- Смена нанимателем по договору соцнайма и членами его семьи места проживания.
- Распад семьи с владельцем квартиры при отсутствии оснований для сохранения права пользования.
- Лишение родительских прав, если ребенок проживает совместно с лишенных родительских прав лицом в одном помещении при условии отсутствия у такого лица права собственности на жилье.
Кого нельзя выселить
В ряде случаев закон исключает возможность выселения отдельных категорий лиц без их согласия, даже через суд. К таким лицам относят:
- члены семьи собственника, с которыми тот сохраняет семейные отношения. Собственник не может расторгнуть семейные отношения со своим родителем либо ребенком, даже в случае развода и раздельного проживания со вторым родителем. Аналогичным правом обладают нетрудоспособные иждивенцы;
- бывшие члены семьи, не имеющие другого жилья, оснований его получения и средств для найма. На этом основании суд вправе сохранить за такими лицами право жить в квартире на определенный срок. Если собственник платит жильцу алименты, суд может обязать его предоставить иную жилую площадь;
- жильцы, добровольно отказавшиеся от приватизации. Согласно ст. 19 Закона «О введении в действие ЖК», нормы об утрате права проживания бывшим членом семьи собственника не распространяются на лиц, которые на момент такой приватизации обладали с нынешним собственником равными правами на проживание, но права собственности не обрели.
Через какой суд выписать человека из квартиры
Иск о прекращении права пользования, выселении и прекращении регистрации подсуден районному суду по адресу проживания лица, которого собственник намерен выселить. Если ответчик проживает в квартире вместе с истцом, иск подается по адресу проживания заявителя.
Иск о выселении из квартиры прописанного человека
Иск составляется по правилам, которые предусмотрены ст. 131 ГПК, и должен содержать:
- наименование суда, в который подается;
- ФИО, адрес, год рождения, контакты заявителя и ответчика;
- описание обстоятельств, на которых лицо проживало в квартире – брак, право собственности, договор аренды, срок их действия;
- обстоятельства, в связи с которыми право пользования прекратилось – развод, продажа квартиры, окончание договора;
- указание на то, что жилец, несмотря на прекращение права и требования собственника, продолжает проживать в квартире;
- требование о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрации;
- перечень приложений;
- дата, подпись.
