Граждане, заключившие договор долевого участия, могут оказаться в ситуации, когда объекты сдаются со значительной просрочкой - в несколько месяцев и даже лет. В этой ситуации застройщика можно привлечь к финансовой ответственности.
ДДУ определяет права участника долевого строительства. Согласно данному документу, компания возводит и сдает в эксплуатацию жилой дом к указанной в договоре дате. В случае нарушения определенных сроков с исполнителя-застройщика взыскивается неустойка, согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Обратите внимание!
Застройщику необходимо направить претензию о взыскании неустойки по ДДУ.
Процедура имеет много нюансов, связанных со строительством и оформлением документов. Все вопросы, как правило, решаются через суд. Поэтому помощь в этом деле квалифицированного юриста будет крайне необходима.
Как составить и подать претензию застройщику о взыскании неустойки по ДДУ?
Этот документ необходимо составлять, опираясь на правовые нормы. Здесь вам также помогут советы юриста:
- укажите в претензии действующий адрес юридического лица. Посмотреть его можно в вашем экземпляре ДДУ и на специальных интернет-сервисах. Последний вариант использовать предпочтительнее, так как с момента заключения соглашения адрес мог поменяться;
- укажите адрес строящегося дома. Если ему еще не присвоен почтовый адрес, укажите строительный - его можно посмотреть в проектной декларации на объект;
- включите данные о площади квартиры и ее описание;
- приложите копию договора, копию паспорта и всех платежных документов, которые подтверждают факт выполнения своих обязательств перед застройщиком;
- ни в коем случае не отправляйте с претензией оригиналы документов, они все должны находиться на руках;
- укажите основание для ваших требований: «В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ требую уплатить неустойку за нарушение сроков сдачи строящегося дома в размере ХХХ рублей».
Непосредственно в этом документе желательно привести расчет суммы компенсации.
Важно соблюсти определенный порядок подачи претензии:
- лично вручите уполномоченному сотруднику компании. На вашем экземпляре он должен сделать отметку о принятии с указанием своей фамилии, подписи и занимаемой должности;
- направьте заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении. Обязательно сохраните вернувшееся уведомление о вручении;
- отправьте со службой курьерской доставки. Главное, чтобы курьер в итоге предоставил вам бумагу с подписью представителя застройщика.
Как показывает практика, после получения претензии добровольно уплачивать неустойку застройщики обычно не стремятся, поэтому на следующем этапе дольщику приходится обращаться в суд - не арбитражный, а общей юрисдикции. В процессе судебного взыскания денег за просрочку вам обязательно понадобится помощь юриста.
Судебное взыскание неустойки
Для подачи иска в суд на взыскание неустойки по ДДУ необходимы:
- договор долевого участия;
- копии платежных квитанций о предоплате и полном погашении дольщиком суммы, указанной в ДДУ;
- копию направленного ранее застройщику претензионного письма и доказательства его отправки (уведомление о вручении).
Обратите внимание!
В судебном заявлении, как и в претензии, помимо всех обстоятельств дела и указания дат окончания строительства по ДДУ, нужно привести расчет компенсации.
Как рассчитать размер неустойки?
Она рассчитывается в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ по следующей формуле: сумма договора * 1/300 ставки рефинансирования * количество дней просрочки.
Это означает, что за каждый день после указанного в ДДУ срока и до момента сдачи дома или расторжения соглашения застройщик должен выплатить заказчику сумму, равную 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России. Если дольщиком является физическое лицо, то размер неустойки удваивается.
Таким образом, судебный иск в большинстве случаев включает требования о выплате:
- неустойки на основании ст. 6 Закона 214-ФЗ;
- моральной компенсации;
- штрафа в размере 50% от присужденной истцу суммы.
Однако нередко в результате несоблюдения сроков строительства дольщик несет и финансовые потери, например, когда на период просрочки людям приходится арендовать где-то жилье. В этом случае их можно заявить к взысканию в качестве убытков. Договор аренды жилья должен быть заключен в письменном виде, а ежемесячная оплата подтверждена расписками.
Взыскание данных убытков суды не всегда удовлетворяют по разным основаниям, поэтому поддержка юриста на судебных слушаниях необходима.
