Как приватизировать квартиру в 2019 году

Граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, имеют право перевести объект в личное владение. Процедура называется приватизацией. Она имеет множество законодательных нюансов и оговорок. Для самостоятельного проведения процесса оформления, необходимо знать как приватизировать квартиру в 2019 году. Чтобы обеспечить наличие выгодных условий осуществления процедуры, нужно быть в курсе того, сколько стоит приватизировать квартиру в 2019 году.

Что такое приватизация жилья

Приватизация означает переход государственного или муниципального объекта жилищного фонда в частную собственность гражданина.

Процедура предполагает 2 способа перевода квартиры в собственность:

1. Жилплощадь делится между всеми зарегистрированными в ней лицами. Как правило, каждому достается равная доля.
2. Помещение переходит во владение к одному человеку, если остальные члены семьи дали письменный отказ от участия. Подписание данного документа лишает граждан права собственности на недвижимость, но позволяет им до конца жизни пользоваться данным помещением.

С чего начать приватизацию квартиры в 2019 году

В первую очередь, необходимо обозначить перечень граждан – участников приватизации. Важно учесть права каждого из них, иначе в будущем приватизацию могут признать недействительной.

Возникновение права на участие в приватизации определяется с учетом следующих обстоятельств:

1. Если в квартире прописано несколько жильцов, в том числе дети и недееспособные граждане, право на приватизацию есть у каждого из них. Если в силу объективных причин лицо не может действовать от своего имени, оно вправе оформить доверенность на представителя. Например, если на момент приватизации гражданин находится в длительной командировке или отбывает наказание. От имени детей младше 14 лет выступают их мать и отец, а подростки от 14 до 18 лет участвуют в приватизации самостоятельно при формальном согласии от родителей. От лица недееспособных граждан действуют их законные опекуны.
2. Если человек имеет право на приватизацию, но не хочет в ней участвовать, он должен оформить письменный, нотариально заверенный отказ, а также дать письменное согласие на приватизацию квартиры остальными жильцами. Если в собственность переводится комната в коммунальной квартире, получать согласие от соседей не требуется.
3. Право на приватизацию дается 2 раза в жизни: 1 раз до 18 лет и 1 раз – после. Если гражданин уже использовал свое право, его согласие или отказ остальным участникам не потребуется.
4. Если в квартире был зарегистрирован несовершеннолетний, которого затем выписали и оформили по новому адресу, жильцам потребуется согласие от органов опеки на проведение приватизации без него. Документ выдадут в случае, если будущим собственникам удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже имеет другое жилье во владении.

С участниками приватизации определились – что делать дальше

Процедура приватизации жилого помещение предусматривает 5 этапов.

Сбор пакета документов

На первом этапе формируется полный пакет бумаг, необходимых для перевода жилого помещения в собственность.

Обращение в БТИ

Необходимо посетить отделение БТИ и подать ходатайство на обследование жилплощади.  Сроки проведения обследования квартиры варьируются от 1 дня до 30 дней. Услуга предоставляется платно. За срочность придется отдать больше денег.

Обратите внимание!

Если в приватизируемом помещении сделана перепланировка, необходимо будет согласовать ее в установленном законом порядке. Если внесенные изменения не соответствуют нормативам, придется привести квартиру в прежний вид, иначе приватизация не состоится.

Обращение в жилищный отдел

Если с БТИ все прошло гладко и необходимые документы у собственника на руках, следует записаться на прием к жилищному специалисту городской или районной администрации. В назначенный день необходимо посетить учреждение, подать ходатайство и оформить приватизационный договор.

В момент подписания документа в кабинете должны присутствовать все участники приватизации или их законные представители. Какие документы взять с собой, расскажут при записи на прием. Если всё сделано верно, специалист назначит срок выдачи готового договора.

Получение договора на приватизацию

Приходить за документом нужно строго в назначенную дату. Получив готовый договор, нужно отправиться в отделение Росрееста или МФЦ для официальной регистрации права собственности. Лишь после этой процедуры жильцы станут  официальными владельцами помещения.

Повторное посещение БТИ

Собственнику необходимо поставить приватизированную квартиру на учёт. Процедура обязательна для всех и считается бесплатной. Но за подготовку определённых документов придется отдать деньги.

Обратите внимание!

При возникновении каких-либо сложностей с переродом жилья в собственность могут возникнуть дополнительные этапы. Например, обращение в суд.

Документы для приватизации квартиры в 2019 году

Общий перечень необходимых бумаг следующий:

1. Заявление на приватизацию жилплощади.
2. Удостоверения личности всех участников приватизации: для взрослых людей – паспорта, для детей – свидетельства о рождении;
3. Кадастровый и технический паспорт недвижимости. Если в квартире сделана перепланировка, все изменения должны быть отражены в этих документах;
4. Соглашение соцнайма или ордер на жилое помещение;
5. Справка о зарегистрированных в квартире лицах и копия лицевого счета недвижимости;
6. Справка и БТИ, подтверждающая, что гражданин не использовал свое право на приватизацию;
7. Письменные отказы тех, кто не желает принимать участие в приватизации;
8. Если человек пользуется услугами представителя, нужна нотариальная доверенность.

Некоторые документы сохраняют актуальность короткий период времени. Например, выписка из домовой книги и копия лицевого счёта действительные 30 дней с момента выдачи. Поэтому при оформлении приватизации нужно действовать оперативно.

Какую недвижимость приватизировать нельзя

На некоторые объекты жилого фонда наложено законодательное табу. Не удастся приватизировать:

1. Квартиры и комнаты предоставленные жильцам по договору соцнайма после 1 марта 2005 г. Эти помещения нужно было переоформить в собственность до 01.01.2007 г.
2. Жилые помещения, расположенные в аварийных домах.
3. Служебные квартиры.
4. Жилище, расположенное в воинском закрытом городке.
5. Кооперативное жилье.
6. Помещения в доме — архитектурном памятнике.

Сколько времени занимает приватизация

Если у жилплощади и самих участников приватизации нет никаких юридических проблем, процедура займет чуть больше двух месяцев. 1-2 недели уйдет на сбор документов. После того, как бумаги передаются в МФЦ, начинает действовать законодательный регламент – 60 дней. Выдача готовых документов займет 1 день.