Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя? Отсутствие фукнциональности и индивидуальности в только что приобретенном жилье заставляет собственников делать перепланировку. Однако перед началом ремонтных работ важно не только соблюдение собственных пожеланий. Нельзя забывать про законодательные требования к перепланировкам жилых помещений, а также о правах соседей. Согласие соседей на перепланировку квартиры (образец) обязательный документ при перепланировке в коммуналке.
Какой закон регулирует перепланировку квартир
Базовые нормы, касающиеся переустройства и перепланировки жилых помещений, содержатся в ЖК РФ. В Кодексе есть отдельна глава, посвященная модификации жилищного фонда.
Согласно ст. ЖК РФ к переустройству и перепланировке квартиры относится следующее:
- изменение расположения конструкций внутри жилого помещения: перенос или снос стен, дверных проемов;
- модификация внутриквартирного инженерного оборудования и коммуникаций – например, батарей.
Изменения должны быть отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости. Несанкционированная перепланировка квартиры чревата различными карательными санкциями: от штрафа до вынесения предписания о возврате помещения в прежний вид.
Возможные виды работ по перепланировки жилплощади перечислены в Постановлении Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №170.
Согласно данному документу, в список работ по переустройству входят следующие строительные мероприятия:
- демонтаж газовых плит с заменой на электрические;
- изменение местоположения элементов отопления и газовых приборов;
- переоборудование или устройство коммуникаций санузлов.
Перепланировка включает:
- перенос, создание, ликвидация стен и проемов;
- изменение количества и площади комнат;
- обустройство дополнительных помещений.
Детализированный список работ по перепланировке жилого помещения устанавливается властями субъектов РФ.
Порядок переустройства и перепланировки жилых помещений
Есть три способа оформить строительные изменения в квартире:
- узаконить самовольную модификацию, обратившись в судебный орган;
- согласовать проведенную перепланировку с органами местной администрации;
- получить разрешение на работы до их начала.
Обращение в компетентный орган
Следует посетить Жилинспекцию или жилищный отдел местной администрации. Специалист расскажет порядок получения разрешения на перпланировку и объяснит, что можно делать, а что нельзя. С собой нужно взять следующие бумаги:
- техпаспорт жилого помещения;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- экспликацию помещений.
Оформление письменного разрешения на проведение перепланировки
Документ удобно заказать через МФЦ. Для этого следует подготовить пакет бумаг:
- проект перепланировки. Можно начертить его самостоятельно либо обратиться в проектную фирму. Сроки изготовления документа зависят от сложности будущей перепланировки;
- новый технический паспорт квартиры, изготовленный с учетом будущих изменений. Он делается в БТИ за 10 дней.
Обратите внимание!
В МФЦ необходимо заполнить письменное ходатайство на получение перепланировочного разрешения. Оно будет готово в течение 30 дней. Документ сохраняет актуальность на протяжении 1 года. Если в этот срок работы не проводились, все придется утверждать заново.
Получение акта о завершении перепланировки
По окончании строительных работ необходимо посетить МФЦ или Жилинспекцию с ходатайством на выдачу документа. Акт об окончании перепланировки подписывается проектировщиками и строителями, после чего передается в Жилищную инспекцию. Затем собственника посетит специалист, который проверит соответствие фактических изменений заявленным в проекте. Если всё в порядке, он поставит подпись на акте. Последним акт подписывает руководитель Жилинспекции. Готовый документ выдается в МФЦ.
Внесение изменений в кадастровый паспорт
По завершении перепланировки необходимо оформить новый кадастровый документ на жилплощадь. Для этого нужно обраться в БТИ. Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании сведений из технического паспорта. Получить готовый документ можно в Росреестре или МФЦ. Она оформляется в течение 30 дней. После получения кадастрового паспортанужно внести изменения в госреестр. Для этого следует снова посетить Росреестр или МФЦ.
Что нельзя делать при перепланировке квартиры
В ходе ремонтных работ запрещено производить следующие манипуляции:
- ухудшающие эксплуатационные характеристики дома;
- приводящие квартиру в состояние, противоречащее законодательным требованиям;
- нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
- изменяющие внешний вид дома, признанного объектом культурного наследия.
Обратите внимание!
В качестве примеров, что воспрещается делать при перепланировке квартиры, можно привести табу на выведение элементов отопления на лоджии и балконы, снос несущих стен, изменение расположения окон.
Что можно делать при перепланировке квартиры
Закон разрешает собственником выполнять следующие работы:
- переносить сантехническое оборудование в пределах ванной комнаты;
- объединять санузлы;
- менять положение электрических и газовых плит в пределах кухни;
- ликвидировать, переносить или создавать дверные проемы в стенах;
- разбирать некапитальные перегородки;
- остеклять лоджии и балконы.
Нужно ли согласие соседей на перепланировку
Согласно ст. 26 ЖК РФ, если модифицированное жилое помещение соответствует законодательным нормам и не затрагивает других жильцов, их согласие на перепланировку не нужно. Исключение составляют коммунальные квартиры. В данном случае любые изменения требуют письменного разрешения остальных собственников.
Согласие соседей также потребуется, если:
- собственник решил перенести входной дверной проем своей квартиры;
- он хочет присоединить часть лестничной площадки;
- к жилому помещению присоединяется чердачная или подвальная часть многоквартирного дома.
Образец письменного согласия соседей
Документ имеет произвольную форму. Обязательно наличие следующих сведений:
- данные соседа: Ф.И.О., данные паспорта, регистрация;
- название - «Согласие на перепланировку»;
- адрес жилого помещения, в котором будут проводиться работы;
- место и дата составления документа;
- подпись составителя.
