Дарья Григорьева - Частный юрист, специалист по гражданскому праву
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя? Отсутствие фукнциональности и индивидуальности в только что приобретенном жилье заставляет собственников делать перепланировку. Однако перед началом ремонтных работ важно не только соблюдение собственных пожеланий. Нельзя забывать про законодательные требования к перепланировкам жилых помещений, а также о правах соседей. Согласие соседей на перепланировку квартиры (образец) обязательный документ при перепланировке в коммуналке. 

Какой закон регулирует перепланировку квартир

Базовые нормы, касающиеся переустройства и перепланировки жилых помещений, содержатся в ЖК РФ. В Кодексе есть отдельна глава,  посвященная модификации жилищного фонда.

Согласно ст. ЖК РФ к переустройству и перепланировке квартиры относится следующее:

  • изменение расположения конструкций внутри жилого помещения: перенос или снос стен, дверных проемов;
  • модификация внутриквартирного инженерного оборудования и коммуникаций – например, батарей.

Изменения должны быть отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости. Несанкционированная перепланировка квартиры чревата различными карательными санкциями: от штрафа до вынесения предписания о возврате помещения в прежний вид.

Возможные виды работ по перепланировки жилплощади перечислены в Постановлении Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №170.

Согласно данному документу, в список работ по переустройству входят следующие строительные мероприятия:

  • демонтаж газовых плит с заменой на электрические;
  • изменение местоположения элементов отопления и газовых приборов;
  • переоборудование или устройство коммуникаций санузлов.

Перепланировка включает:

  • перенос, создание, ликвидация стен и проемов;
  • изменение количества и площади комнат;
  • обустройство дополнительных помещений. 

Детализированный список работ по перепланировке жилого помещения устанавливается властями субъектов РФ.

Порядок переустройства и перепланировки жилых помещений

Есть три способа оформить строительные изменения в квартире:

  • узаконить самовольную модификацию, обратившись в судебный орган;
  • согласовать проведенную перепланировку с органами местной администрации;
  • получить разрешение на работы до их начала.

Обращение в компетентный орган

Следует посетить Жилинспекцию или жилищный отдел местной администрации. Специалист расскажет порядок получения разрешения на перпланировку и объяснит, что можно делать, а что нельзя. С собой нужно взять следующие бумаги:

  • техпаспорт жилого помещения;
  • поэтажный план многоквартирного дома;
  • экспликацию помещений.

Оформление письменного разрешения на проведение перепланировки

Документ удобно заказать через МФЦ. Для этого следует подготовить пакет бумаг:

  • проект перепланировки. Можно начертить его самостоятельно либо обратиться в проектную фирму. Сроки изготовления документа зависят от сложности будущей перепланировки;
  • новый технический паспорт квартиры, изготовленный с учетом будущих изменений. Он делается в БТИ за 10 дней.

Обратите внимание!

В МФЦ необходимо заполнить письменное ходатайство на получение перепланировочного разрешения. Оно будет готово в течение 30 дней. Документ сохраняет актуальность на протяжении 1 года. Если в этот срок работы не проводились, все придется утверждать заново.

Получение акта о завершении перепланировки

По окончании строительных работ необходимо посетить МФЦ или Жилинспекцию с ходатайством на выдачу документа. Акт об окончании перепланировки подписывается проектировщиками и строителями, после чего передается в Жилищную инспекцию. Затем собственника посетит специалист, который проверит соответствие фактических изменений заявленным в проекте. Если всё в порядке, он поставит подпись на акте. Последним акт подписывает руководитель Жилинспекции. Готовый документ выдается в МФЦ.

Внесение изменений в кадастровый паспорт

По завершении перепланировки необходимо оформить новый кадастровый документ на жилплощадь. Для этого нужно обраться в БТИ. Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании сведений из технического паспорта. Получить готовый документ можно в Росреестре или МФЦ. Она оформляется в течение 30 дней. После получения кадастрового паспортанужно внести изменения в госреестр. Для этого следует снова посетить Росреестр или МФЦ. 

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

В ходе ремонтных работ запрещено производить следующие манипуляции:

  • ухудшающие эксплуатационные характеристики дома;
  • приводящие квартиру в состояние, противоречащее законодательным требованиям;
  • нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
  • изменяющие внешний вид дома, признанного объектом культурного наследия.

Обратите внимание!

В качестве примеров, что воспрещается делать при перепланировке квартиры, можно привести табу на выведение элементов отопления на лоджии и балконы, снос несущих стен, изменение расположения окон.

Что можно делать при перепланировке квартиры

Закон разрешает собственником выполнять следующие работы:

  • переносить сантехническое оборудование в пределах ванной комнаты;
  • объединять санузлы;
  • менять положение электрических и газовых плит в пределах кухни;
  • ликвидировать, переносить или создавать дверные проемы в стенах;
  • разбирать некапитальные перегородки;
  • остеклять лоджии и балконы.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку

Согласно ст. 26 ЖК РФ, если модифицированное жилое помещение соответствует законодательным нормам и не затрагивает других жильцов, их согласие на перепланировку не нужно. Исключение составляют коммунальные квартиры. В данном случае любые изменения требуют письменного разрешения остальных собственников.

Согласие соседей также потребуется, если:

  • собственник решил перенести входной дверной проем своей квартиры;  
  • он хочет присоединить часть лестничной площадки;
  • к жилому помещению присоединяется чердачная или подвальная часть многоквартирного дома.

Образец письменного согласия соседей

Документ имеет произвольную форму. Обязательно наличие следующих сведений:

  • данные соседа: Ф.И.О., данные паспорта, регистрация;
  • название - «Согласие на перепланировку»;
  • адрес жилого помещения, в котором будут проводиться работы;
  • место и дата составления документа;
  • подпись составителя.
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи