Важным условием продажи квартиры считается юридическая «чистота». Что это значит? Квартира, в которой нет зарегистрированных жильцов. Но если продавцу пока некуда выписываться, какой максимальный срок выписки из квартиры при продаже? Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей?
Как происходит выписка из квартиры при её продаже
В Российском Законодательстве прописано, что продажа квартиры обязует владельца выписаться из нее вместе с остальными прописанными членами семьи. Пункт 2 ст. 292 ГК РФ определяет, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Но сроков, когда продавцу нужно выписаться и выписать домочадцев в законодательстве не прописано. Продавец и покупатель решают этот вопрос в индивидуальном порядке по личной договоренности.
Но в ст. 314 ГК РФ указано, что в случае, если определена точная дата совершения сделки или примерный временный период, прежние жильцы могут выписаться непосредственно в день купли-продажи либо в оговоренный срок.
Если сторонами не было оговорено сроков совершения сделки и выписки прежних жильцов, то закон устанавливает срок 7 дней со дня требования нового владельца.
Куда обращаться при снятии с регистрационного учета
Снять с регистрационного учета имеют право такие организации:
- паспортный стол или паспортист по месту жительства;
- специалисты МФЦ;
- отдел ФМС по прописке;
- портал «Госуслуги».
Какие документы необходимы при выписке из квартиры?
Выписка прописанных жильцов должна происходить при личном участии каждого из них. Кроме личного присутствия требуется:
- паспорт
- заявление по форме № 6.
Обратите внимание!
Снятие с учета — бесплатная процедура не требующая оплаты госпошлины.
Если в числе прописанных есть несовершеннолетние дети, их выписывают родители, прилагая к пакету документов свидетельство о рождении. Подростки 14-17 лет должны явиться в отделение с родителями лично. Их присутствие обязательно.
Обратите внимание!
С момента сдачи перечня документов и после их проверки, снятие жильцов с регистрационного учета проходит в течение 3 дней.
Если прежний владелец квартиры параллельно совершает покупку нового жилья, можно подать заявление только на постановку на регистрационный учет в новой квартире. Старая регистрация аннулируется автоматически. Для этого нужно заполнить заявление по форме № 6 с обеих сторон.
Что делать, если квартира уже продана, а жильцы не выписываются?
Решение проблемы проходит при помощи суда. Если новый собственник оказался в такой ситуации, он должен подать исковое заявление, подкрепленное пакетом документов в суд. В необходимый перечень входят:
- заявление;
- ксерокопия паспорта заявителя;
- выписка из домовой книги;
- ксерокопия свидетельства, подтверждающего право собственности;
- чек по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
После рассмотрения дела судом выносится решение, копия которого передается в орган МВД.
В случае положительного решения в сторону заявителя, сотрудник МВД снимает с регистрационного учета всех указанных в решении лиц. По срокам в суде дело может рассматриваться в течение 2 месяцев, если потребуется детальное разбирательство.
Есть категории граждан, которые имеют право на пожизненное проживание в квартире. В нее входят:
- Дети до 18 лет, которые временно находятся в детском доме;
- Члены жилищных кооперативов;
- Получатели завещательного отказа, которым предусмотрено сохранение или предоставление права пожизненного проживания.
- Бывшие члены семьи гражданина, осуществившего приватизацию данной квартиры, если они жили вместе с ним до приобретения права собственности на равных основаниях.
При покупке жилья следует детально изучить всех, кто прописан в продаваемой квартире. Можно запросить домовые книги в управляющей компании или ТСЖ.
