Ипотека на одного из супругов

Ольга, так как оформление права собственности произойдет уже в период брака, а платить по кредиту еще несколько лет в браке, то эта ваша квартира будет рассматриваться как общая собственность супругов (если у вас нет брачного договора и вы в нем не разделили имущество и имущественные права между собой). Конечно, Вы сможете доказывать, что значительная часть средств внесена еще до брака из Ваших личных средств (храните документы), не имеющих отношения к супругу, но те самые вторые (+-) 50% — это, безусловно, совместно нажитое. 

Во избежание споров в будущем, попробуйте заключите брачный договор. В нем Вы можете прописать любые условия владения и раздела имущества в случае расторжения брака, а также можете разделить все и установить режим распоряжения в период брака. 

Здравствуйте, Максим!

Вы пишете: "Ситуация такова: я приобрёл квартиру в ипотеку до брака, но до брака не сумел её погасить(проплатил 6месяцев из 15 лет), если будет развод имеет ли какие-либо права на квартиру супруга? И как подстраховаться в таких случаях?"

Это будет зависеть от того, когда между Вами будет расторгнут брак. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Это значит, что та сумма, которая будет внесена в счет погашения ипотечного кредита в период брака — это общие усилия супругов и супруга вправе будет требовать либо компенсации своей доли деньгами, либо часть жилья (если сумма достаточно большая). Не будет подлежать разделу только та часть взносов, которая Вами вносилась до брака и, само собой, после расторжения брака. Вот из этих условий и исходите. Можете с ней заключить брачный договор и им предусмотреть, что супруга не будет претендовать на жилье и на его часть, а Вы не будете претендовать, скажем, на домашнее имущество. Такой договор подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Илья! При разводе все имущество супругов приобретенное в браке делиться пополам. На квартиру, приобретенную вне брака Ваша супруга по сути прав не имеет, но если она докажет, что ремонт, приобретение мебели и др. происходило и на ее денежные средства, то вполне возможно Вам придется выплатить половину этих средств. А ребенок до достижения совершеннолетия так и будет прописан в Вашей квартире с правом проживания ( с учетом того, что мать опекун, то и она тоже). По достижению ребенком совершеннолетия сможете его выписать из своей собственности.

Здравствуйте.

1. Денежная сумма, передаваемая родителями оформляется как договор купли-продажи доли в квартире с условием, что регистрация сделки и передача доли произойдет в будущем.

2. Денежная сумма оформляется как договор займа у родителей. Момент возврата определяется как любой момент по требованию кредитора.

3. Составляется соглашение, подписываемое обоими супругами, в котором они определяют правовой режим конкретно этой суммы — в собственности супруга, чьи родители предоставили эти деньги. Внимание! Ст. 38 СК РФ устанавливает нотариальный порядок только по желанию супругов. Т.е. допустима простая письменная форма сделки.

Внимание! Не забываем, что пп 1 и 2 требуют подписи на договорах обоих супругов (в ситуации, когда оба супруга являются собственниками приобретенной в ипотеку квартиры. В ином случае потребуется разрешение на продажу в нотариально удостоверенной форме в п 1).