Оформить земельный участок для строительства пруда

Уважаемый Владислав! Здравствуйте! Так, а договор аренды на какой срок? И какой вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ)? Проще говоря (или описывая) а вообще можно ли строить на арендуемом земельном участке магазин? Если да, то лучше либо взять земельный участок в субаренду или оформить соглашение о переводе прав и обязанностей арендатора на Вас (и то и то должно разрешаться договором аренды)… Далее, уже получаете градостроительный план и разрешение на строительство (см. ст.ст.44,51 Градостроительного кодекса РФ)… Как построите магазин, вводите его в эксплуатацию… Далее регистрируете право собственности на себя и Вы вправе без торгов выкупить землю...

Здравствуйте, Елена!

Вы Пишете: "Нам отказали в приобретении земли в собственность под застройкой и огорода при двухквартирном жилом доме ( вторая квартира приобретена нами, т.е мы являемся собственниками двух квартир) земля ранее не была оформлена. Правомерно ли поступила с нами Администрация муниципального района и куда нам следует обратиться".

Считаю, что поступили с Вами неправомерно, поскольку это прямо противоречит нижеприведенной мною норме права.

Статья 35 ЗК РФ — Переход права на земельный участок при переходе
права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое
осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для
случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Вам следует обжаловать отказ муниципального образования в суд.

Как оформить землю под аренду на поляне Азау? Если земля нацанального парка. Могут ли отказать? И по какой причине?
Артур

Здравствуйте, Артур! Все зависит от того, для каких целей Вы берете земельный участок. По общему правилу, в аренду могут быть переданы любые земельные участки за исключением участков, изъятых из оборота (кроме случаев, когда их предоставление в аренду допускается федеральными законами) в связи с расположением на них отдельных объектов, находящихся в федеральной собственности (заповедников, национальных парков, мест захоронений, сооружений, линий связи и коммуникаций, возведенных для защиты и охраны государственной границы и т.д.) (п.п. 1 — 3 ст. 129 ГК РФ в редакции Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ, вступившего в силу с 01.10.2013, п. 2 ст. 22, п. 4 ст. 27 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 Закона N 142-ФЗ).

Однако есть исключение:

Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях

Статья 17 Особенности предоставления земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам для осуществления рекреационной деятельности на территориях национальных парков
1. Земельные участки, которые находятся в федеральной собственности и расположены в границах соответствующих функциональных зон национальных парков, могут предоставляться в целях осуществления рекреационной деятельности, в том числе физкультурно-оздоровительной и спортивной, гражданам и юридическим лицам в аренду в соответствии с земельным законодательством.

Добрый час, Екатерина.

Обратитесь с иском в суд.

Уверен, что разрешенное использование — для сенокошения и выпаса скота — не позволяет использовать пруд для разведения рыбы, даже если ваш сосед называет рыбу скотиной.