Дарья Григорьева - Частный юрист, специалист по гражданскому праву
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Введение в заблуждение при межевании земельного участка
2

Здравствуйте! При проведении межевания земельного участка моей мамы (84 года) она просила указать границы фактического участка, которым она пользуется с 1994 года. По документам, выданным сельсоветом в 1994г., указано 3 сотки, по факту участок составляет около 5 соток. Кадастровый инженер сказал, что сначала нужно оформить 3 сотки, указанные в документе сельсовета, иначе Росреестр не подпишет документы, а потом сделать план излишка (1,73 сотки) и оформить его через решение Администрации района. Мы так и сделали. В итоге 3 сотки нам оформили, 1,73 сотки Администрация отказала, т.к. исправшиваемый участок находится в зоне санитарной охраны водных объектов. Сейчас нас давят штрафами за самозахват. Что делать? Мы 30 лет пользуемся этой землей и всегда считали ее нашей, так как она была выдана нам сельсоветом. Спасибо за консульстацию заранее. С уважением, Л.Гуртовская

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Здравствуйте Лидия Николаевна.

    Администрация отказала, т.к. исправшиваемый участок находится в зоне санитарной охраны водных объектов. Сейчас нас давят штрафами за самозахват. Что делать? Мы 30 лет пользуемся этой землей и всегда считали ее нашей, так как она была выдана нам сельсоветом.

    Зоны санитарной охраны водных объектов нет. Есть зона санитарной охраны источников водоснабжения. Если участок находится именно в зоне санитарной охраны источника водоснабжения, то ничего не сделаешь — отказ законный.

    Введение в заблуждение при межевании земельного участка

    Вы имеете ввиду, что Вас ввел в заблуждение кадастровый инженер? Это не так. Он сделал все верно. Больше он и не мог Вам отмежевать, так как бы в этом случае он бы нарушил закон.

    Лидия Николаевна, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!

Как разрешить спор о границах земельного участка?
2

Два соседа. Один (1)-собственник недвижимости,расположенной на участке, второй (2)-преставляется собственником, но им не является (правда, это станет известно через 30 лет). 2-ой решает вступить в права собственности (1998 г.), в связи с чем юридический собственник проводит межевание (на самом деле всё делает фактический собственник) и определяет местоположение границ участка, а затем передаёт его в пользование новому (фактическому) собственнику. Этот собственник и не думает подвинуться за свои границы. !-й собственник ничего об этом межевании не знает, т.к. лист согласования границ подписал другой человек из числа родственников собственника. В 2003 г. межевание проводит 1-й собственник, но в этом межевом деле нет никакого упоминания о межевании смежного участка в 1998г., а смежная граница и конфигурация участка соседа не соответствует результатам кадастровых работ 1998 г. Является ли это кадастровой (реестровой) ошибкой и, если -да, то как её исправить?

  • Здравствуйте.

    Если правильно понимаю, то есть два участка, один межевался в 1998 году, второй межевался в 2003 году, без учета межевания соседнего участка.

    Реестровая ошибка — воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав…

    Таким образом, если имеется ошибка в определении границ, например когда установленная граница не совпадает с фактической, то она определяется как реестровая ошибка.

    Исправляется реестровая ошибка подготовкой нового межевого плана или в судебном порядке.

    … смежная граница и конфигурация участка соседа не соответствует результатам кадастровых работ 1998...

    Однако учитывая год проведения межевания и подписанные не понятно кем акты согласования, не все так просто. После 2007 года, точность установления координат изменилась и возможно координаты межевания 1998 года и 2003 могут не совпадать с фактическим расположением участков.

Исковые требования при наложении земельных участков
2

произошло наложение границ земельного участка выдвигаем следующие исковые требования 1.признании незаконным договора купли продажи части земельного участка и государственного акта на земельный участок ответчика,2.

возложении обязанности привести границы земельного

участка в соответствии с актом на земельный участок и постановки земельного участка на кадастровый учет

целесообразно еще признавать за Истцом право частной собственности на земельный участок , а также, а также право собственности на садовый дом, находящийся на данном земельном участке.Или в случае выполнения первых/ двух требований остальные автоматически приведется в соответствие,

  • Здравствуйте, Ольга!

    .признании незаконным договора купли продажи части земельного участка и государственного акта на земельный участок ответчика,
    Ольга

    То есть, предметом купли-продажи была часть земельного участка?

    И незаконным государственный акт желаете признать?

    Не, что-то не то.

    возложении обязанности привести границы земельного участка в соответствии с актом на земельный участок и постановки земельного участка на кадастровый учет
    Ольга

    А в акте указано местоположение границ? И на кого такую обязанность возложить планируете?

    целесообразно еще признавать за Истцом право частной собственности на земельный участок, а также, а также право собственности на садовый дом, находящийся на данном земельном участке.
    Ольга

    Если был договор купли-продажи, то покупатель уже собственник. Просто он своё право зарегистрировать не может по причине несоответствия границ земельного участка сведениям об этом участке, имеющимся в государственном кадастре.

    Не зная всех подробностей, могу лишь посоветовать заявить требование об установлении границ земельного участка.

    Удачи!

Кто является заинтересованным лицом в споре о границах земельных участков?
2

Здравствуйте. Росеестр выписал мне предписание о том, что я якобы установил забор, сместившись на территорию соседа, с требованием переноса забора. При этом основанием является заявление соседа с приложенным ситуационным планом. Я написал заявление в суд с иском об отмене предписания. Дело приостановили, потому как не указано, кто является заинтересованным лицом. Кто в данном случае является заинтересованным лицом? Спасибо.

  • Административным ответчиком будет Росреестр, третьим лицом на стороне ответчика или заинтересованным лицом будет сосед — все просто​. Дело не приостановили, а оставили без движения для уточнения субъектного состава исковых требований.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи