Участвуя в долевом строительстве многоквартирного дома, дольщик имеет возможность за доступную цену через 1-2 года получить жилье в собственность. Однако такая радужная перспектива сопровождается высокими рисками судебных споров с застройщиками. В этой ситуации главное – избежать ошибок и грамотно отстаивать свои права.
Специфика судебных споров по таким искам регламентируется положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Споры могут быть самыми разнообразными, из них наиболее распространены:
- взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи дома;
- компенсация за меньшую, чем было заявлено в договоре долевого участия, площадь квартиры.
При любых конфликтах с застройщиком важно соблюсти досудебный порядок. Для этого нужно своевременно направить претензию по адресу компании. Отсылать ее следует ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Факт наличия претензии положительно настраивает суд в отношении дольщика и позволяет рассчитывать на положительное решение с присуждением более весомых сумм неустойки от общей цены иска.
Права дольщика в спорах с застройщиками
Так как нарушение строительной компанией прав участника долевого строительства подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, у гражданина в связи с этим появляется ряд возможностей:
- требовать дополнительно к неустойке взыскание штрафа в размере 50% от присужденной суммы.
Эта возможность вытекает из положения п. 6 ст. 13 Закона № 2300-1. В нем указано, что при удовлетворении в судебном порядке требований истца суд взыскивает за неудовлетворение претензий в добровольном порядке с проигравшей стороны штраф в размере 50% от присужденной суммы. Однако если претензия застройщику перед подачей иска не была отправлена, во взыскании штрафа суд, скорее всего, откажет;
- требовать взыскания компенсации морального вреда, который в среднем оценивается в 20000-30000 руб.
В силу сложившейся практики размер компенсации по искам дольщиков зависит не столько от реально нанесенного вреда, сколько от характера нарушения прав и степени недобросовестности застройщика. В крайне вопиющих случаях суды назначают компенсацию в размере 50 000 руб. Но обычно эта сумма не превышает 30 000 руб.;
- расторгнуть в одностороннем порядке договор долевого участия.
И в этом случае есть существенное преимущество: указанные в ДДУ размеры санкций за досрочное расторжение договора не могут применяться. В соответствии со ст. 32 Закона № 2300-1 штрафы с дольщика не могут быть взысканы, так как ущемляют права потребителя.
Обратите внимание!
С 2017 года в законодательство были внесены поправки, согласно которым, если застройщик должным образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и отвечает всем требованиям, предусмотренным законом, дольщик не имеет права на односторонний отказ от исполнения ДДУ во внесудебном порядке.
Как доказать, что застройщик не передал квартиру?
Одним из самых распространенных споров является взыскание неустойки по ДДУ за несвоевременную передачу квартиры. Однако многие дольщики допускают серьезную ошибку и никак не фиксируют факт того, что компания нарушает сроки. Поэтому в суде, доказывая просрочку, граждане, как правило, не могут предоставить задокументированных доказательств, кроме распечатки электронных писем. А их суд не примет в качестве допустимого доказательства. В таком случае шансы проиграть дело велики.
Самый простой способ доказать, что дольщику не передали вовремя квартиру, - представить свидетельские показания очевидцев. Однако и в этом случае при рассмотрении дела в суде желательно воспользоваться помощью юриста или адвоката.
