Как сделать дарственную на квартиру

Дарственная на квартиру является выгодной сделкой для родственников и близких людей, которые хотят подарить свое имущество. Как сделать дарственную на квартиру, чтобы все прошло законно и без убытков для обеих сторон?

Особенности дарения квартиры

Дарение происходит не только между родственниками, но процедура между людьми, которые не являются членами одной семьи, не отличается.

Как гласит 572 статья Гражданского кодекса, дарственная - это контракт, который заключили даритель и одаряемый, и постановили, что жилье передается безвозмездно во владение одаряемого. После подписания дарения владельцем сразу не становятся. Для этого нужно зарегистрировать квартиру в Росреестре, как указывает ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку дарение предусматривает собой бескорыстность, у дарителя не должно быть обратной ценности. Если этот момент будет нарушен, сделку можно считать притворной. Под понятием притворности имеется в виду такое соглашение, которое делается с целью дальнейшей неуплаты одаряемым налогов.

Еще одними особенностями, которые не дают совершить процесс дарения, являются ограничения для несовершеннолетних, которые не вправе дарить или принимать дарения суммой выше 3 000 рублей. Такое же ограничение, согласно статье 575 Гражданского кодекса, предусмотрено такому перечню людей:

• работникам в образовательной, медицинской и социальной сферах;
• гражданам, которые работают в государственных и муниципальных местах;
• коммерческим учреждениям.

Обратите внимание!

При этом в статье есть исключение, которое касается госслужащих. Оно подразумевает тот факт, что если дарение свыше 3 000 рублей было сделано в связи с протокольными случаями, служебными командировками и официальными деяниями, то оно будет считаться законным и имеет право быть.

Еще одним табу считаются ситуации дарения жилой площади, которая имеет совместных или долевых собственников.

Также особенностью дарения есть возможность одаряемого отказаться от того, что ему хотят передать в имущество. Но отказ засчитается, если о нем дадут знать до исполнения соглашения.

Этапы оформления, необходимые документы и места оформления дарственной

Первое, что следует сделать во время оформления дарственной, - заказать договор дарения. Этот документ требуют в нотариально заверенной форме, поэтому его можно заказать у нотариуса.

Какие документы требуются для заключения дарственной?

1. Персональные паспорта и дарителя, и одаряемого. Если одаряемый является несовершеннолетним, то ему нужны документы родителей, законных представителей. Если ребенку 14 лет, он также к предыдущим документам должен взять свидетельство о рождении.
2. Дарителю следует взять с собой бумаги о регистрации права или специальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Не нужно брать документ о регистрации, если его получили после 2016 года. В случае получения до 2016 года документ требуется. Оба документа нужны для того, чтобы доказать право на собственность, но выписку нотариус сможет получить сам на месте.
3. Контракт-основание - благодаря этому документу даритель подтверждает право на имущество. Также подойдет договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или заключение о приватизации.
4. Дарителю нужен также техпаспорт на жилплощадь. Эту бумагу можно оформить в Бюро технической инвентаризации или в Многофункциональном центре.
5. В случае оформления дарственной на квартиру, которая покупалась для супругов, но права на нее имеет лишь даритель, нужно предоставить заверенное нотариусом согласие от одного из супругов, в зависимости от того, кто есть дарителем.
6. Даритель должен предоставить выписку о составе семьи из домовой книги.
7. В том случае, если присутствует доверенная личность, нужны ее паспорт с доверенностью.

Документы, которые предоставляются для регистрации, должны быть в бумажном формате, а не на электронных носителях. Текстовая составляющая должна соответствовать общим и специальным нормативным требованиям.

В бумагах должно быть написано о единой квартире, где будут указаны такие данные, как:

• место нахождения жилплощади;
• кадастровый номер квартиры;
• номер документа о праве на собственность;
• данные об общей и жилой площади;
• оценочная стоимость.

Далее нотариус предоставляет дарителю и одаряемому договор и один забирает для личного архива. После этого договор отправляют в Регистрационную палату или в Многофункциональный центр.

Обратите внимание!

В 2019 году появилось одно нововведение, которое касается договоров оформленных нотариусом. В таком случае именно он будет заниматься доставкой договора в органы. Эта процедура будет бесплатной и должна произойти в тот же день, когда вы составили договор.

Такая функция нотариуса предусмотрена в статье 1 Федерального закона № 338. Операция отправки осуществляется с помощью Интернета или же благодаря ответственному человеку нотариуса, который доставит бумаги лично. Это обойдется в 2 000 рублей - госпошлина за фиксацию права собственности.

Если стороны занимались этими вопросами без помощи нотариуса, то отправка документов ложится на их плечи. Договор нужно направить в Многофункциональный центр. Как это происходит:

1. Договор нужно заверить подписями сторон в присутствии представителя МФЦ. В случае несовершеннолетнего одаряемого требуются подписи родителей, а если одаряемому 14 - нужны его и родительские подписи.
2. После этого в центре необходимо составить заявление о регистрации права. Его должны проверить все участники сделки и также заверить подписями.
3. Сотрудник МФЦ заберет подготовленные ранее документы, не учитывая личных паспортов, предоставит расписку и оповестит о дате, когда можно забрать готовые документы.
4. В определенный заранее день даритель и одаряемый забирают в Многофункциональном центре необходимые документы. Также им предоставят справку с Единого государственного центра недвижимости.

Сам процесс не отличается от того, который происходит в МФЦ:

• даритель и одариваемый подают собранные заранее документы;
• даритель и одариваемый подписывают составленное на месте заявление;
• даритель и одариваемый получают специальную расписку из органа, где они прошли регистрацию;
• дарителю и одариваемому сообщают дату, когда их документация будет готова.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дрственная на квартиру является надежным и несложным способом получения имущества. Но этот документ имеет свои преимущества и недостатки.

Какие  плюсы у договора о дарении квартиры:

• документ можно оформить как самостоятельно, так и с помощью специалиста из нотариальной конторы;
• в случае оформления с нотариусом большинством дел будет заниматься именно он;
• сбор нужных документов, их подготовка, оформление и конечный результат пройдут в срок до одного месяца;
• в том случае, если дарственную нужно представить спору, то эта процедура будет проще, нежели оспаривание договора купли-продажи.

А среди недостатков такой операции можно отметить следующие:

• появляется обязанность выплачивать налог в 13 процентов НДФЛ от всей стоимости квартиры по дарственной, если она произошла между некровными сторонами;
• сложность оформления сделки для категорий граждан, которым запрещено делать дарственную;
• даритель не имеет права вносить поправок по поводу дарственной и не сможет вернуть имущество обратно;
• дарственная на долю решается в суде из-за того, что не все стороны договора согласны на условия одного из участников сделки.