Дарья Григорьева - Частный юрист, специалист по гражданскому праву
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи

Приобретая квартиру в новостройке, дольщики рассчитывают на получение жилья без проблем и в срок. Однако не всегда надежды оправдываются, и обманутым участникам долевого строительства приходится обивать пороги суда.

Что делать, если застройщик нарушил сроки?

В Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ прописана возможность дольщика вернуть деньги за квартиру и расторгнуть договор с застройщиком, если тот превысил сроки строительства. Осуществить это во внесудебном порядке и без уплаты штрафов возможно только в том случае, если возведение дома не завершено в течение двух месяцев после указанной в соглашении даты. Гражданин имеет право вернуть не только вложенные деньги, но и проценты за их пользование.

Закон дает компании 20 рабочих дней на перечисление денег дольщику. Если этого не происходит, последнему остается добиваться справедливости в судебном порядке. В этом случае мы рекомендуем прибегнуть к юридической помощи, хотя бы на начальном этапе процедуры. Как показывает практика, самостоятельность в этом вопросе крайне редко приводит к положительному результату, особенно если застройщик объявил себя банкротом.

Обратите внимание!

Гражданин имеет право расторгнуть договор через суд, требуя возврата денег, еще до истечения предполагаемого срока строительства объекта.

В этом случае он обязан предоставить доказательства нерасторопности застройщика – документы, подтверждающие, что дом не будет сдан к обещанной дате. Сделать это бывает не так просто, но при поддержке опытного юриста вполне возможно.

Граждане также могут рассчитывать на неустойку, которую компания обязана выплатить по закону за срыв сроков. Ее можно получить в досудебном порядке. Для этого следует написать претензию в адрес строительной организации. Если реакции с ее стороны не последует, взыскание штрафа следует продолжить уже в суде.  

Как подать в суд на застройщика и выиграть?

Обратиться с иском в арбитражный суд можно в разных ситуациях:

  • несвоевременная сдача объекта;
  • кардинальное изменение характеристик квартиры;
  • низкое качество используемых материалов;
  • заморозка строительства.

При любой причине успех дела во многом зависит от правильно составленного искового заявления. Даже при самостоятельном представлении интересов в суде важно не использовать готовый образец. Заявление необходимо составлять в зависимости от конкретной ситуации, с предоставлением аргументов и грамотным апеллированием к закону. Можно заказать подготовку иска у юриста.  

Важно не затягивать с подачей заявления, поскольку в суд могут пойти и другие обманутые покупатели квартир. Это может спровоцировать строительную компанию на «ход конем» – выведении денежных средств с банковских счетов.

Суд со строительной фирмой за просрочку сдачи дома обычно длится три-четыре слушания: одно предварительное и несколько основных с промежутком до месяца. Разбирательство может занять до пяти месяцев с момента подачи досудебной претензии. Застройщики зачастую прибегают к уловкам, чтобы еще больше отложить вынесения вердикта. Профессиональная юридическая поддержка позволяет свести усилия недобросовестных строительных компаний на нет.

При неблагоприятном исходе дела или сильном урезании причитающейся неустойки придется подавать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию. Вынесение окончательного решения суда может затянуться еще на два-три месяца.

Как показывает судебная практика, суд зачастую выносит решение в пользу обманутых участников долевого строительства. Однако на деле они еще долго могут ждать своих денег и квартир. Именно поэтому важно заручиться юридической поддержкой, особенно если на кону стоит солидная сумма или возможность остаться без жилья.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи